هناك جدل قديم حول ما إذا كان من المنطقي أن يستأجر الناس أو يشتروا. على الرغم من صعوبة فهم سبب وجود نقاش على الإطلاق. ستسمع بالتأكيد حججًا من كلا المعسكرين تبدو منطقية ولكن إذا قمت ببعض البحث فقد تجد أن بعض الحجج ضعيفة في أحسن الأحوال.
الحقيقة البسيطة هي أنك دائمًا أفضل حالًا في سداد دفعة الرهن العقاري على دفعة الإيجار إذا كنت تستطيع القيام بذلك. ليس من غير المألوف أن تكون مدفوعات الرهن العقاري في الواقع أقل من العديد من مدفوعات الإيجار. لذا فإن المفتاح هو فهم الفرق الأساسي والمهم بين دفع الإيجار وتسديد دفعة الرهن العقاري.
تتم مدفوعات الإيجار على أساس شهري في الغالب. يمنحك هذا المال الحق في العيش في المنزل أو الشقة لفترة زمنية محددة ، عادةً شهر واحد. لا تتلقى أي مزايا ملموسة أخرى من دفع الإيجار هذا. لا يؤدي ذلك إلى تحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، ولا ينتج عنه حقوق ملكية ، بل يمنحك ببساطة القدرة على العيش في المسكن.
يمنحك سداد الرهن العقاري ، أولاً وقبل كل شيء ، القدرة على البقاء في السكن ، ومع ذلك ، فهو يفعل أكثر من ذلك بكثير. أولاً ، يساعدك دفع الرهن العقاري على بناء رأس المال في منزلك. حق الملكية هو الفرق بين ما تدين به على العقار وما يستحقه العقار. يمكن استخدام هذه الأسهم في العديد من الأشياء بما في ذلك توحيد الديون ، وتحسين المنزل ، والأموال الإضافية ، وما إلى ذلك. تصبح حقوق الملكية أداة قوية في خطتك المالية الشاملة.
تتضمن مدفوعات الرهن العقاري أيضًا مدفوعات الفائدة التي يمكن أن تكون قابلة للخصم الضريبي ، مما يساعد على تحقيق أرباحك الإجمالية في نهاية العام. الإيجار غير معفى من الضرائب في معظم الحالات. ستساعد مدفوعات الرهن العقاري أيضًا على تحسين درجة الائتمان الخاصة بك إذا واصلت سداد المدفوعات في الوقت المحدد. يتم تتبع مدفوعات الرهن العقاري إذا أبلغ المقرض عن القرض ، وهو ما يفعله معظم المقرضين. يمكن أن تتحسن آفاقك المالية العامة بشكل كبير مع زيادة درجة الائتمان الناتجة عن مدفوعات الرهن العقاري في الوقت المحدد.
قد يجادل البعض بأنك مقيد بالمنزل إذا قمت بشرائه ، بينما يمنحك الإيجار مزيدًا من المرونة. على الرغم من أنه من المهم أن تتذكر أنك إذا استأجرت مسكنًا ، فأنت ملزم عادةً لفترة زمنية محددة ، عادةً ما تكون عام. ومع ذلك ، إذا كنت تمتلك منزلًا ، فيمكنك البيع والانتقال في أي وقت ترغب فيه ، أو يمكنك استئجار المسكن والانتقال في أي وقت تريده. هذا فرق مهم وأساسي بين الاثنين. صحيح ، مع ذلك ، أن مدى سرعة بيع منزلك سيعتمد على الموقع وقيمته وحالته والسوق وقت البيع. ومع ذلك ، فإنك تتمتع بالمرونة للبيع في أي وقت تجد فيه مشترًا راغبًا وقادرًا.
في إحدى المرات التي قد يبدو فيها الإيجار خيارًا منطقيًا أكثر من الشراء ، إذا كنت ستعيش في منطقة معينة لفترة قصيرة فقط. من أجل تحديد ما إذا كان من المنطقي الاستئجار أو الشراء في هذا النوع من المواقف ، تحتاج حقًا إلى تحليل خططك المالية الإجمالية. تحتاج إلى الحصول على فهم كامل لأي وجميع التكاليف المرتبطة بشراء المنزل ، واحتمال قدرتك على بيعه أو تأجيره عندما تنتقل من المنطقة ، وما إلى ذلك. بالنسبة للبعض ، حتى في حالة قصيرة المدى قد يكون القرار المالي الأفضل هو الشراء ، خاصة إذا كانوا قادرين على تأجيره وبناء رأس المال على المستأجر. ومع ذلك ، قد يمنعهم ذلك من شراء منزل ثان ، على الرغم من أنه إذا كان لديهم ائتمان ودخل كافيين ، فقد لا يواجهون أي مشكلة في شراء المسكن الثاني أيضًا.
من الصعب التوصل إلى سيناريو يجعل الاستئجار قرارًا واضحًا وصحيحًا. يبدو في معظم الحالات الشراء ، إذا كان الخيار المناسب لك هو القرار الأفضل من الناحية المالية. على الرغم من أن التشاور مع متخصص في الرهن العقاري هو الطريقة الحقيقية الوحيدة للمساعدة في تحديد هذه الأشياء لأنها يمكن أن تمنحك فهمًا واضحًا لما هو ممكن وما هو غير ممكن بالنسبة لك. يمكن أن يساعدك مستشارك المالي أيضًا في اتخاذ هذا القرار.
امتلاك منزلك الخاص له أيضًا العديد من المزايا غير المالية ، ومع ذلك ، يمكنك فقط تقييمها. أنت تعرف ما هو المهم وما هو غير مهم بالنسبة لك. أنت تعرف ما هي الالتزامات التي تشعر بالراحة تجاهها والتي لا تتحملها. المفتاح هو تقييم وضعك الشخصي بدلاً من الاستماع إلى أولئك المقتنعين بأن أحدًا أو الآخر مناسب لك.
ZZZZZZ