تنخفض المعدلات بشكل جيد للغاية بسبب تخفيضات الأسعار الأخيرة والتدخل الحكومي. استفد الآن من الشروط الرائعة وأسعار المساكن المنخفضة.
الكلمات الدالة:
معدلات الرهن العقاري والقروض
نص المقالة:
إذا كنت تبحث حاليًا عن قرض عقاري ، فستبدو الأسعار جيدة جدًا. انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بما يزيد قليلاً عن 40 نقطة أساس في الأسبوعين الماضيين. تركز الحكومة على مساعدة البنوك على إعادة تمويل العملاء الحاليين الذين لديهم منازل تقل قيمتها في الواقع عما تدين به. سيسمح التدخل الحكومي للبنوك بتخفيض معدلاتها على الرهون العقارية الجديدة ، وسيتيح خفض آخر لسعر الفائدة الفيدرالية في المستقبل القريب انخفاض أسعار الفائدة أكثر.
لذا ، فإن الأسعار مواتية لمشتري المنازل الجديدة ، ويجب أن يتم تأمينها برهون عقارية ذات معدل ثابت إن أمكن. تميل معدلات الرهن العقاري إلى التقلب مع أسعار الفائدة في السوق. في الوقت الحالي ، يقوم الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة لتحفيز الاقتصاد الفقير ، ولكن المعدلات سترتفع تاريخيًا عندما يبدأ الاقتصاد في الانتعاش مرة أخرى نتيجة لانخفاض المعدلات. إذا قررت الدخول في رهن عقاري قابل للتعديل ، فقد يكون السعر الخاص بك أقل من الرهن العقاري ذي السعر الثابت في السنوات القليلة الأولى من القرض ، ومع ذلك ، فإن المعدلات لديها القدرة على الارتفاع مع زيادة معدلات السوق. يمكن لهذه الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل أن تتفوق على مالك المنزل الجديد إذا لم يخططوا وفقًا لذلك. يجب أن يظل الرهن العقاري بسعر ثابت كما هو طوال مدة القرض ، فلا شيء يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
تعد القروض العقارية القابلة للتعديل أمرًا جذابًا ، لأنها تسمح لك أحيانًا بدفع أقساط شهرية أقل في أول عامين من القرض. ويمكنهم في كثير من الأحيان أن يسمحوا لك بالحصول على مبلغ قرض أكبر ، الأمر الذي قد يكون مغريًا للغاية ، خاصة إذا كان عليك فقط الحصول على حوض السباحة في الفناء الخلفي. إذا كان لديك مدخرات كبيرة ، وتعتقد أنه يمكنك الاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة في المستقبل ، فإن المعدل القابل للتعديل سيكون خيارًا جيدًا لك ولعائلتك. يمكن أن تكون ARM خطيرة للغاية بالنسبة لمالك المنزل العادي ، لذا اعرف ما الذي ستدخل إليه قبل تسجيل الدخول على الخط.
مع قرض طويل الأجل بسعر ثابت ، يمكنك الحصول على أقساط رهن شهرية معقولة جدًا. العديد من مؤسسات الإقراض لديها شروط قروض مدتها أربعون عامًا ، والتي ستخفض مدفوعات القروض الشهرية ، وتجعل الحياة أسهل قليلاً. على الرغم من أن سوق الإسكان الحالي يمكن أن يقدم لمشتري المساكن معدلات منخفضة ، إلا أن مؤسسات الإقراض أكثر حذرًا بشأن الجهة التي تقرضها بعد مشاكل سوق الائتمان الأخيرة. إذا كنت مشتري منزل لأول مرة ، يجب أن تحاول الحصول على موافقة مسبقة من قبل المقرض الذي تختاره. تتم عملية الموافقة المسبقة عندما يبحث البنك في التاريخ المالي للعميل لتحديد ما إذا كان سيتمكن من سداد مدفوعات الرهن العقاري المجدولة في المستقبل. إذا تم العثور على صحتك المالية في حالة مقبولة ، فسيقوم البنك بإعطائك نموذج موافقة مسبقة يوضح حجم القرض الذي سيكون على استعداد لمنحك ، وتحت أي شروط سيقدم الائتمان.
يرغب بائعو المنازل ووكلاء العقارات لديهم في الحصول على مشترين معتمدين مسبقًا ، لأنهم يعرفون أنهم قادرون على الحصول على التمويل الذي يحتاجون إليه. يعد الحصول على الموافقة المسبقة أمرًا مهمًا للغاية في سوق اليوم ، لأن الجميع متقلب بشأن الجدارة الائتمانية للمشترين. هناك بعض الصفقات الرائعة في السوق الحالية ، ولكن عند تقديم العروض ، سيفوز المشترون المعتمدون مسبقًا دائمًا.