تعتبر عقوبة السداد المسبق من أكثر المصطلحات شيوعًا الموجودة في قرض شراء منزل جديد. ينص هذا النوع من الغرامات على أنه إذا قام المقترض بسداد القرض مبكرًا ، عادةً خلال السنوات الخمس الأولى من القرض ، فسيكون المقترض مسؤولاً عن دفع مبلغ إضافي من المال ، عادةً حوالي ستة أشهر فائدة على 80٪ من الرهن العقاري الرصيد. ستحمل قروض سوق الرهن العقاري الثانوي عادةً غرامات مدفوعة مقدمًا أكثر من قروض الرهن العقاري القياسية.
قد تخطط للاحتفاظ بالمنزل طوال مدة عقوبة الدفع المسبق ، ولا تقلق كثيرًا بشأن ذلك. لكن في بعض الأحيان تتغير ظروف الحياة ، لذلك من الحكمة تجنب أي نوع من عقوبة الدفع المسبق إذا استطعت. قد تكون غرامة الدفع المسبق النموذجية تساوي خمسة أشهر من مدفوعات القرض الشهرية ، لذلك من المفيد التحقق منها. بالطبع ، يجب أن تسأل دائمًا (قبل التوقيع) ما إذا كان القرض الجديد يتضمن غرامة الدفع المسبق. في الواقع ، اطلب من مسؤول الإقراض أن يشير إليك في المستند حيث تتم مناقشة عقوبة الدفع المسبق.
تخضع معظم العناصر في القرض للتفاوض. إذا لم تكن قد وقعت على أوراق القرض حتى الآن ، ووجدت أن القرض الخاص بك عليه غرامة الدفع المسبق ، فقد تعرض دفع نقطة إغلاق إضافية أو نحو ذلك لمعرفة ما إذا كان من الممكن إزالته. المفتاح في هذه المرحلة هو أنك إذا وافقت على عقوبة الدفع المسبق ، فيجب أن تحاول إيجاد طرق لتقليل المبلغ أو المدة أو كليهما قدر الإمكان.
إذا كان لديك قرض بالفعل ، فأنت ملزم بشروط المستند ، ما لم يكن بإمكانك التفاوض بشأنها. هناك أسباب مشروعة تمامًا وراء رغبتك في سداد ملاحظة مبكرة - في أغلب الأحيان ، إما بسبب إعادة التمويل أو بيع المنزل. قد تتمكن من الاتصال بالمقرض الخاص بك لمعرفة ما إذا كان سيتنازل عن عقوبة الدفع المسبق إذا كان قادرًا على توفير إعادة التمويل. إذا انخفضت أسعار الفائدة كثيرًا ، ولا يمكنك الخروج من عقوبة الدفع المسبق ، فقد يكون من المفيد تحويل هذا المبلغ إلى قرض جديد. وبالطبع حاول الحصول على القرض الجديد دون دفع غرامة مسبقة.
ZZZZZZ