البحث عن قروض الرهن العقاري يمكن أن يكون مربكا مع حساء الأبجدية لبرامج قروض الرهن العقاري المتاحة اليوم. معظم هذه البرامج هي مجرد اختلافات في قروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت والقروض القابلة للتعديل. يمكن هيكلة هذه القروض لتلبية احتياجاتك المالية ، ومعظمها متاح لمدة 15 أو 30 عامًا. تلعب خططك طويلة الأجل دورًا مهمًا في اختيار النوع المناسب من القرض ، استخدم هذه الإرشادات العامة لمساعدتك أثناء التسوق للحصول على قروض الرهن العقاري.
الرهن العقاري بسعر ثابت - إذا كنت ستبقى في منزلك لمدة 7 سنوات على الأقل ، ففكر في سعر ثابت. معدل الفائدة على هذا القرض ثابتًا طوال مدة القرض أو المدة - 15 أو 20 أو 30 عامًا. عادة ما تكون المدة أقصر ، انخفض سعر الفائدة. يتم إطفاء هذا النوع من القروض - يتم سداد كل من المبدأ والفائدة في نهاية مدة القرض.
رهن عقاري قابل للتعديل - إذا كنت تخطط فقط للعيش في منزلك لفترة قصيرة من الوقت ، فقد ترغب في التفكير في سعر قابل للتعديل. معدل الفائدة الخاص بك يمكن تعديله - صعودا أو هبوطا. السعر مرتبط بمؤشر مثل أذون الخزانة أو المعدلات الأولية. يبدأ السعر الأولي عادةً منخفضًا ، ولكن يمكن تعديله بعد فترة زمنية محددة. إذا اخترت هذا النوع من القروض ثم قررت البقاء في منزلك ، فقد ترغب في إعادة التمويل بعد عامين لتجنب أي تعديلات تصاعدية في السعر.
مجموعة ثابتة وقابلة للتعديل - هل ستبقى في منزلك لبضع سنوات فقط؟ يمكن أن يبدأ هذا النوع من قروض الرهن العقاري كمعدل ثابت لعدد محدد من السنوات ، مع الحفاظ على السعر والمدفوعات منخفضة ، ثم يتم تعديل القرض. مثل المعدل القابل للتعديل ، يرتبط مقدار التعديل بمؤشر يمكن أن يرتفع أو ينخفض. يُطلق على هذا القرض أحيانًا اسم ARM المكون من خطوتين أو القابل للتحويل. فقط تذكر أن هذه القروض عادةً ما ترتفع بعد فترة زمنية محددة ، أو إذا كان عليك التحويل بعد بضع سنوات ، فقد يكلفك ذلك أموالًا. تأكد من فهمك لقرضك ومتى يمكن أن ترتفع مدفوعاتك لتجنب دفع أكثر مما يجب عليك.
بالون - قرض بفائدة فقط. لن ترغب في استخدام هذا القرض إلا إذا كنت تقيم في منزلك لفترة قصيرة فقط. لأنك تدفع الفائدة فقط ، ولا شيء تجاه المبدأ ، فأنت لا تبني أي أسهم. في نهاية مدة القرض ، يتعين عليك سداد الرصيد بالكامل دفعة واحدة ، لكن قلة من الناس يحتفظون بهذه القروض طوال المدة.
إن فهم هذه الأنواع الأساسية من القروض ومجموعاتها هو المفتاح لإيجاد قرض الرهن العقاري المناسب لك.
ZZZZZZ