تخيل سداد قرضك العقاري خلال 15 عامًا! فكر في كل الأشياء الرائعة التي يمكنك فعلها بهذه الأموال الإضافية. ماذا كنت ستفعل؟ التقاعد المبكر؟ شراء عربة سكن متنقلة؟ السفر حول العالم؟ إذا تمكنت من إلغاء قرضك العقاري في نصف الوقت ، فستكون خياراتك مفتوحة على مصراعيها.
دعنا نلقي نظرة على 3 مزايا و 3 اعتبارات عند تقييم ما إذا كان الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بسعر ثابت مناسبًا لك أم لا:
سعر فائدة أقل
توفير كبير في الفوائد المدفوعة
الرهن العقاري المدفوع في 15 سنة
القدرة على تحمل التكاليف
الدخل القابل للانفاق
قرض لمدة 15 سنة كاستثمار
1. سعر فائدة أقل:
يحمل القرض بمعدل فائدة ثابت لمدة 15 سنة معدل فائدة أقل.
عادة ما يكون معدل الفائدة حوالي٪ معدل فترة 30 سنة.
على سبيل المثال ، اعتبارًا من تاريخ اليوم ، فإن متوسط 30 عامًا ثابتًا سيكون حوالي 5.67٪ ، في حين أن متوسط 15 عامًا ثابتًا سيصل إلى حوالي 5.10٪.
هذا توفير بنسبة 0.57٪!
2. توفير كبير في الفوائد المدفوعة:
هل تريد ادخار الكثير من المال؟ 15 سنة ثابتة ستحقق لك ذلك.
دعونا نلقي نظرة على قرض بقيمة 300000 دولار. على مدار 30 عامًا ، بفائدة 6٪ ، ستدفع للبنك فائدة قدرها 347،514 دولارًا. (نعم ، هذا صحيح. أنت تدفع للبنك 115٪ من قيمة القرض ، على مدار 30 عامًا).
ومع ذلك ، مع قرض بسعر ثابت لمدة 15 عامًا ، وبنسبة 5.5٪ ، ستدفع 141225 دولارًا فقط كفائدة (تدخن بالكامل! هذا توفير قدره 206.289 دولارًا!).
ماذا ستفعل بمبلغ 206.289 دولار؟
3. الرهن العقاري المدفوع في 15 سنة:
نظرًا لأن القرض يتم إطفاؤه لمدة 15 عامًا ، بدلاً من 30 عامًا ، يتم قطع التزامك تجاه البنك إلى النصف.
هذه ميزة هائلة. بعد 15 عامًا ، يمكن تطبيق الأموال المطبقة عادةً على مدفوعات المنزل على الاستثمارات.
أو يمكنك البدء في التفكير في وظائف بديلة أو التقاعد أو تحسينات المنزل.
أو يمكنك فقط إنفاق هذه الأموال الإضافية على الأشياء الممتعة والأشياء الجيدة.
بأي طريقة تنظر إليها ، فإن خفض التزامك إلى 15 عامًا يوفر لك العديد من الخيارات في الحياة.
لذلك أثبتنا أن القرض لمدة 15 عامًا له بعض الفوائد المذهلة بوضوح. ولكن ، هل القرض لمدة 15 عامًا مناسب لك؟ دعونا نلقي نظرة على بعض الاعتبارات الهامة:
4. القدرة على تحمل التكاليف:
على الرغم من أن القرض الثابت لمدة 15 عامًا يتمتع بمدخرات قدرها ٪ في الفائدة ، لا يزال هناك سؤال حول القدرة على تحمل التكاليف.
على سبيل المثال ، رهن عقاري بقيمة 300000 دولار ، يتم إطفاءه على مدى 30 عامًا بنسبة 6 ٪ ، يعادل دفعة شهرية للمنزل قدرها 1798 دولارًا.
لكن نفس القرض المطفأ على مدى 15 عامًا بنسبة 5.5 ٪ ، يعادل دفعة شهرية للمنزل قدرها 2،451 دولارًا.
هذا مبلغ إضافي قدره 653 دولارًا أمريكيًا في الشهر ، أو دفعة تزيد بنسبة 36٪ عن 30 عامًا ثابتة.
هل يمكنك تحمل الالتزام طويل الأجل لقرض بسعر فائدة ثابت لمدة 15 عامًا؟
5. الدخل القابل للانفاق
يعتبر القرض الثابت لمدة 15 عامًا أحد الاعتبارات المهمة إذا كان لديك دخل إضافي وتتطلع إلى تطبيقه في مكان ما. اطرح هذه الأسئلة المهمة:
هل يتم دفع جميع فواتيرك؟
هل لديك دين منخفض؟
هل تنفق الكثير كل شهر على الكماليات؟
هل تنفق القليل جدًا كل شهر على استثمارات ومدخرات منتجة؟
إذا كان المال قد أضعفك ، وكانت الأمور ضيقة ، وإذا كانت هناك مجالات مالية أخرى يجب عليك استكشافها أولاً (مثل سداد بطاقات الائتمان) ، فربما لا يكون القرض لمدة 15 عامًا مناسبًا لك ، على الأقل ليس الآن .
ابدأ بإكمال تحليل الميزانية ، واكتشف خطة تساعدك على الانتقال من النقطة أ إلى النقطة ب.
6. قرض 15 سنة كاستثمار:
هذا هو حقا ، أهم اعتبار. القرض ذو السعر الثابت لمدة 15 عامًا هو استثمار أكثر من أي شيء آخر.
الفوائد المالية لمعدل ثابت لمدة 15 عامًا تنافس مزايا أداء 401k و Roth IRA والصندوق المشترك.
تحتاج إلى مقارنة الأموال التي تم توفيرها (في مثالنا ، 206.289 دولارًا أمريكيًا) بأداء استثماراتك الأخرى في محفظتك. تذكر أن تحسب الأموال الإضافية التي تدفعها لقرض مدته 15 عامًا (في مثالنا ، 653 دولارًا أمريكيًا في الشهر) ، بحيث يمكنك تحديد صافي الربح.
إذا كنت تستكشف طرقًا لبناء الثروة ، وتطبيق أموالك بطريقة منتجة ، فأنت بحاجة إلى الجلوس بجدية ، ومعرفة كيفية الحصول على قرض مدته 15 عامًا في خطتك.
تذكر ، المال المدخر ، هو المال المكتسب!
لقد استمتعنا بتزويدك بهذه المعلومات ، ونتمنى لك كل التوفيق في مساعيك. تذكر أن تسعى دائمًا للحصول على مشورة جيدة ممن تثق بهم ، ولا تدير ظهرك أبدًا للفطرة السليمة.
توجيهات الناشر:
يمكن توزيع هذه المقالة مجانًا طالما تم تضمين حقوق الطبع والنشر ومعلومات المؤلف وإخلاء المسؤولية ورابط نشط (حيثما أمكن ذلك).
إخلاء المسؤولية: البيانات والآراء الواردة في المقالات والمراجعات والمواد الأخرى الواردة هنا هي آراء المؤلفين. على الرغم من أنه قد تم بذل أقصى قدر من العناية في تجميع هذه المعلومات وكل محاولة لتقديم معلومات محدثة ودقيقة ، لا يمكننا ضمان