تم وضع قانون الحقوق هذا من قبل فرانكلين راينز ، رئيس فاني ماي في 15 يناير 2000. قانون حقوق مستهلك الرهن العقاري هو تعهد بقيمة 2 تريليون دولار على مدى 10 سنوات لمساعدة المستهلكين على الوصول إلى ملكية المنازل. ويتضمن أيضًا نهج "الكتاب المفتوح" للاكتتاب حيث يمكن للعملاء رؤية جميع العوامل التي تدخل في تقييم أهليتهم الائتمانية وعملية التقدم للحصول على قرض لشراء منزل.
يتمثل أحد أكثر الأجزاء طموحًا في هذه الخطة في جلب المزيد من التكنولوجيا إلى صناعة الرهن العقاري وتقليل الأعمال الورقية بنسبة تزيد عن 17٪. الاعتماد الأقل على الورق يعني المزيد من التقييمات المؤتمتة والموافقات على القروض بشكل أسرع. هذا يعني أن العملاء الذين يبحثون عن المقرضين ويتقدمون عبر الإنترنت هم بالتأكيد في طليعة صناعة الرهن العقاري.
المبادئ الأساسية لقانون حقوق مستهلك الرهن العقاري
يتمتع جميع الأمريكيين بالحق في الحصول على ائتمان الرهن العقاري
تأمل فاني ماي في تقليص الفجوة في ملكية المنازل بين البيض والسود ، وذوي الدخل المنخفض وعائلات الطبقة المتوسطة ، وغيرهم من السكان المحرومين. هناك المزيد من الإجراءات والممارسات المعمول بها لمنع الإقراض الجائر والاحتيال والتمييز. يمكنك أن تطمئن إلى أنه يمكنك عادة العثور على مقرض يوافق على قرضك ويموله حتى لو لم تكن ثريًا للغاية أو لم يكن لديك ائتمان مثالي.
للمستهلكين الحق في الرهن العقاري الأقل تكلفة التي هم مؤهلون لها.
فاني ماي مستأجرة كشركة خاصة لخفض تكاليف الرهون العقارية. وتتمثل استراتيجيتهم في تقديم منتجات الرهن العقاري التي تسمح للمقرضين بتأهيل المزيد من مشتري المنازل للحصول على تمويل تقليدي منخفض التكلفة. توجد برامج رهن عقاري للسماح للمقرضين بتلبية احتياجات مشتري المنازل لأول مرة والنساء والأقليات وسكان الريف والمدينة الداخلية والعزاب وغيرهم. واحدة من أكثر الحزم شعبية هي Timely Rewards Program. إذا كان لديك ائتمان أقل من مثالي ، فيمكنك التأهل لمعدلات الرهن العقاري التي تقل بنسبة تصل إلى 2٪ عن سوق الرهن العقاري الثانوي ، ويمكن تخفيض السعر بنسبة 1٪ أخرى إذا قمت بسداد جميع مدفوعات القرض في الوقت المحدد لأول مرة. 24 شهرا.
أصحاب المنازل لهم الحق في معرفة التكلفة الحقيقية للرهن العقاري
للعملاء الحق في معرفة التكلفة الحقيقية لرهنهم العقاري. هناك العديد من المكونات التي تشكل حزمة الرهن العقاري ، ولكل منها تكلفتها المتغيرة. تأكد من أنك تعرف ما هو موجود في الحزمة الخاصة بك والمبالغ المحددة بالدولار قبل إغلاق قرض المنزل الخاص بك. بعض العناصر عبارة عن دفعات مقدمة وأسعار الفائدة والنقاط ورسوم الإغلاق وتكاليف التقييم ودفع التأمين للشهر الأول.
لتشجيع هذه الممارسة المفتوحة على الصعيد الوطني ، أنشأت Fannie Mae حاسبة التكلفة الحقيقية. يمكن للعملاء إدخال معلوماتهم ومعرفة التكلفة الإجمالية الحقيقية لرهنهم العقاري وخياراتهم في توفير بعض المال.
أصحاب المنازل لهم الحق في التحرر من العبء التنظيمي
لديك الحق في الحصول على منازل جديدة وتمويل الرهن العقاري دون تدخل كبير من الحكومة فيما يتعلق بالرسوم التنظيمية والأوراق والوقت. هذا لا يحررك أو بانيك من الالتزام بالقوانين المحلية ومراسيم تقسيم المناطق. بدلاً من ذلك ، سيتم تقليل هذا النوع من التدخل ولن يعيق قدرتك على التأهل للحصول على قرض عقاري ، أو يتركك مفتوحًا لرسوم ضخمة عندما تحاول الإغلاق.
أصحاب المنازل لهم الحق في معرفة قرارات الرهن العقاري
سيكون هناك المزيد من الشفافية بين المقرضين والوسطاء بحيث يعرف العملاء ما يدخل في حزمة الرهن العقاري ، ومن يتخذ القرارات ، ومتى يتم اتخاذ القرارات ، وما يمكنك فعله إذا لم تكن النتيجة هي ما كنت تقصده ، أو ما تريده يحدث. يجب أن يكون الأمر واضحًا دائمًا ، أو لا تتردد في سؤال الوسيط أو المصرفي أو المُقرض: ما الذي يمكنك فعله أيضًا لجعل عملية تقديم الطلبات سلسة وفعالة؟
وما هي حقوقك فيما يتعلق بإجراء تغييرات لاحقًا وما إذا كانت هناك أية رسوم ملحقة لتغيير رأيك.
يجب أن يكون كل مصرفي أو مقرض في الصناعة على دراية بشهادة حقوق الرهن العقاري الخاصة بك. يمكنك معرفة المزيد على موقع فاني ماي.
ZZZZZZ