عند شراء شيء ما ، يمكنك الشراء في أحد سوقين. الأول هو الشراء بشروط في سوق التجزئة والثاني هو الشراء في سوق النقد بالجملة. يمكن توضيح ذلك من خلال الإشارة إلى أكبر عملية شراء نقوم بها جميعًا في حياتنا - العقارات.
في السنوات الأخيرة ، عندما تشتري منزلًا ، يكون من السهل الحصول على تمويل الرهن العقاري الأول ، وبالتالي لا يضطر البائع إلى تمويل عملية البيع بالكامل. ما أعنيه هو أن البائع لا يصبح صاحب الرهن العقاري الأول ، والبنك يقرض المال ويحصل البائع على النقود. علاوة على ذلك ، من المرجح أن يقدم بعض التنازلات إذا لم يكن مضطرًا إلى إعادة عقد ثقة ثان.
لذلك ، فإن منح البائع كل النقود ، عادة ما يمنحك صفقة أفضل من مطالبة البائع بالسماح لك بشراء المنزل بدفعة أولى منخفضة للغاية ، مع إعادة صك ائتمان كبير. تأتي المدخرات الكبيرة عندما تشتري عقارات لا يتوفر بها تمويل مؤسسي سهل. يمكن أن يكون شراء الأرض الشاغرة أفضل مثال على ذلك.
كان والدي مهتمًا بشراء قطع أرض صناعية في مدينة مونتيبيلو ، شرق وسط مدينة لوس أنجلوس. كان هذا خلال الستينيات. في تلك الأيام كان من الشائع أن يدفع المشتري 20٪ والبائع يمول 80٪ المتبقية لمدة 10 سنوات بفائدة 8٪. على سبيل المثال: عقد 10000 دولار سيكلفك 2000 دولار مع دفعات 97.06 دولار كل شهر. بعد 10 سنوات ، سيكون إجمالي مدفوعات رأس المال والفائدة 13،647.45 دولارًا. إذا كنت ترغب في البناء على العقار ، فعليك سداد قرض الأرض أولاً. لن يضطر البائعون بعد ذلك إلى الانتظار طوال السنوات العشر كاملة قبل الحصول على جميع أموالهم.
باع العديد من مالكي العقارات ممتلكاتهم لأنهم أرادوا المال ولم يكن الحصول على 2000 دولار كثيرًا من المال بالنسبة لهم. لذلك ، كان والدي يعرض مبلغ 5000 دولار أمريكي بالكامل على البائعين. سيأخذ أكثر من 1 من كل 5 النقود مقدمًا بدلاً من انتظار المدفوعات على مدى 10 سنوات. من خلال تقديم مبلغ نقدي إضافي بقيمة 3000 دولار أمريكي ، وفر والدي 8647.45 دولارًا أمريكيًا في البيع (5000 دولار أمريكي على تخفيض السعر ، بالإضافة إلى الفائدة على المذكرة). الآن هذا هو شراء بالجملة !!
يمكن شراء السيارات بنفس الطريقة. عندما تدفع التجزئة ، يتحدث التاجر عن المدفوعات الشهرية. إذا خفض السعر ، سيرفع سعر الفائدة. عندما تشتري نقدًا ، يمكنه فقط التحدث عن السعر. عندما تستأجر سيارة ، فهم لا يخبروك بالسعر!
الاعتبار الرئيسي في استئجار سيارة أم لا ، هو من قبل شركة التأجير ليكون كل شيء حول ما ستكون عليه الدفعة الشهرية ومقدار التكلفة الإضافية التي ستكلفك عندما تقود أكثر من 12000 ميل في السنة. هل قمت بتمويل سيارة مستعملة من تاجر "عدم التحقق من الائتمان"؟ يحصل عليك مقابل 36٪ فائدة على الرصيد الذي تقترضه ، بعد حصولك على 50٪ دفعة أولى منك. ثم إذا فاتك السداد ، فإنه يأخذ السيارة ويقاضيك بسبب الفارق. اشترِ ما يمكنك تحمله نقدًا ووفر مما يجعل المقرضين أغنياء.
قرأت تقريرًا قال مرة أن الرجل العادي يكسب 1500000 دولار على مدار حياته. من هذا المبلغ ، يستخدم 600000 دولار لدفع الفائدة على مشترياته. دعونا نلقي نظرة على شراء منزل ، من وجهة نظر مختلفة قليلاً. الرجل الذي يكسب 1500000 دولار في حياته يكسب في المتوسط حوالي 30.000 دولار في السنة أو 2500 دولار في الشهر.
يمكنه تحمل إنفاق 40٪ من دخله على الإيجار أو سداد الرهن العقاري. هذا يعني أنه يستطيع شراء منزل بقيمة 150 ألف دولار. إذا كان مؤهلاً للحصول على قرض بنسبة 90٪ ، فسوف يكون مدينًا بمبلغ 135،000 دولارًا بنسبة 8٪ يتم إطفاءها على مدار 30 عامًا. هذا يعني أنه يدفع فائدة 221609.58 دولارًا أمريكيًا بالإضافة إلى مبلغ 150 ألف دولار أمريكي لشراء هذا المنزل الواحد وسداده على مدار 30 عامًا. الفائدة وحدها تقارب 15٪ من أرباح حياته! قد يكلفك شراء أي شيء بالدين أكثر من سعر التجزئة لأنه يجب عليك إضافة الفائدة إلى تكلفة العنصر.
اقتراحي. اشترِ نقدًا وتفاوض للحصول على أفضل سعر يمكنك الحصول عليه. إذا كان يجب عليك الاقتراض ، فقم بسدادها في أقصر وقت ممكن. أيضًا ، لا تقترض أبدًا للاستهلاك الشخصي. قم بتأجيل الشراء لمدة كافية للدفع نقدًا. إذا كنت لا تستطيع الانتظار حتى توفر المال ، فلا يجب عليك شراء العنصر. انها فقط باهظة الثمن الشراء على المدفوعات يرفع التكلفة حتى أعلى من السعر النقدي ، وبالتالي يصبح أكثر تكلفة. لذلك إذا كنت لا تستطيع تحمل السعر النقدي ، فلا يمكنك بالتأكيد تحمل السعر الممول. اقتراحي هو الدفع نقدًا وشراء الجملة. اشتر الأفضل وادفع نقدًا
ZZZZZZ