قارية. المشترون لأول مرة يتخلى عنهم مخطط الحكومات لشراء المساكن. المؤلف: مايكل تشالينر

في أواخر العام الماضي ، أعلن جوردون براون ، برفقة أسلوبه المعتاد المعتاد ، عن خطة جديدة للرهن العقاري "السوق المفتوح لشراء المساكن" للمشترين لأول مرة.

بموجب مخطط Homebuy ، يأخذ المشترون لأول مرة رهنًا عقاريًا بنسبة 75 ٪ من قيمة المنزل بدون إيداع ، وستقوم الحكومة ومقرض الرهن العقاري عمليًا بشراء النسبة المتبقية البالغة 25 ٪ من العقار. ثم عندما يقرر المقترض في نهاية المطاف بيع العقار ، سيحصل المقترض على 75٪ من صافي عائدات المبيعات ، بينما تذهب نسبة 25٪ المتبقية من سعر البيع إلى الحكومة ومقرض الرهن العقاري. في غضون ذلك ، إذا رغب المالك في شراء فائدة 25٪ من الحكومات أو مقرضي الرهن العقاري بالكامل أو جزئيًا ، فيمكن للمقترض ببساطة سداد الأموال التي وضعتها الحكومة ومقرض الرهن العقاري في البداية. - لن تكون هناك عقوبة.

في رأينا ، يجب ألا يشعر المشترون في المرة الأولى بالحماس الشديد بشأن هذا المخطط لستة أسباب: -

• أكدت الحكومة مؤخرًا أنه سيتعين على المشترين دفع قسط 1٪ علاوة على معدل الرهن العقاري المعتاد.

• لم يتم الإعلان عن المبلغ المتعلق بالدخل الذي يمكن للمقترضين التأهل له. لذا في هذه المرحلة من المستحيل تحديد نوع المنزل الذي يمكن أن يشتريه لأول مرة. ومع ذلك ، فإننا نراهن أنه صغير جدًا!

• على الرغم من الآمال في أن ينضم المزيد من مقرضي الرهن العقاري إلى جمعية يوركشاير للبناء ، وهاليفاكس ، ونشونوايد ، بصفتهم رعاة مشاركين للخطة ، لم تتم إضافة أي مقرضين إضافيين إلى القائمة.

• تتوقع الحكومة شراء Homebuy لإقراض 4000 مشتري لأول مرة في السنة. هذا فقط يزيد جزئياً عن 1٪ من 361000 عملية شراء منزل لأول مرة يتم ترتيبها كل عام. من حيث التوافر ، يبدو كما لو أن قروض شراء المساكن سوف تتحدى أسنان الدجاج!

• لم تعلن الحكومة حتى عن القواعد التي بموجبها يمكن للمشتري لأول مرة أن يتأهل حتى للتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري.

• ليس من المخطط أن يكون المخطط جاهزا للعمل حتى أكتوبر 2006.

لذا ، حتى إذا كنت سعيدًا بدفع قسط 1٪ ، فإن فرصك لا تبدو جيدة جدًا للتأهل للحصول على قرض عقاري في السوق المفتوح لشراء المنزل. نصيحتنا هي نسيانها والعثور على وسيط رهن عقاري من الدرجة الأولى للبحث عن صفقة رائعة في السوق المفتوحة.

جاءت الدلائل على مشاركة أعضاء البرلمان في تحفظنا من تعليق مايكل جروف ، وزير الإسكان في الظل. وبحسب ما ورد قال لصحيفة Sunday Telegraph إنه يريد أن يرى مخطط Homebuy أسهل وأرخص للمقرضين من أجل تشجيع مشاركة أكبر من مقدمي الرهن العقاري. نعتقد أن هذا جيد ، لكن المشاركة في ماذا؟ إلى أن نعرف من يمكنه التقديم ومقدار الاقتراض ، فإن المخطط لا يعني شيئًا.

ZZZZZZ